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2月中国商办运营商TOP20报告·观点月度指数
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摘要：摘要：企业继续引入新租户，租赁结构进一步巩固，合作收购成月内大宗交易趋势。 观点指数2月，刨去疫情影响，全国商办市场的开发和投资等各项数据明显向好，主要一二线城市的
摘要：企业继续引入新租户，租赁结构进一步巩固，合作收购成月内大宗交易趋势。
观点指数2月，刨去疫情影响，全国商办市场的开发和投资等各项数据明显向好，主要一二线城市的租金继续维持在稳定区间。此外，上海、北京等地的各种经济发展政策，对于主力租赁行业的发展有明显推动作用。
企业方面，今年以来，中海商业、合景悠活等为旗下项目引入不少优质租户，其中不乏世界五百强和具有较好发展前景的互联网企业，出租率方面维持在较优水平。
大宗交易在月内继续活跃，除北京、上海等地的物业外，发展前景较好的核心二线城市如南京也有物业成交，合作收购是当下的趋势之一。
中海商业卫冕第一，企业新增租赁有助去化
中海商业卫冕第一，月内旗下物业出租率保持在90%左右的水平。今年以来，中海商业的旗下项目继续与企业达成租赁合约，实现面积有效去化。
其中，位于上海、济南、太原等地的项目继续吸引主力租赁行业如金融、互联网企业的进驻。在实现去化的同时，中海商业的项目租赁结构进一步巩固，目前主要租户构成为世界五百强、独角兽企业以及知名央企、国企、民营企业。
数据来源：官微披露，观点指数整理
年初以来，排名第十的合景悠活旗下项目在招商上也有所收获，位于广州和上海的多个写字楼项目吸引优质企业入驻，新增租户涵盖建筑、专业服务、金融、房地产等行业。据了解，目前合景悠活写字楼有三大产品线，分别为ifp合景国际金融广场、imp环球都会广场、icp环汇商业广场。
以上企业通过持续为旗下项目引入新租户，使得在管商办物业的出租率维持在稳定水平。换个角度来看，也同时在考验着商办运营商持续运营、做好管理和服务的能力。未来如何更好地形成企业集聚效应将是长期发展的方向。
本月位居第二、第三的分别为华润万象生活和陆家嘴商业，两者目前都有着数量庞大的在管商办物业，项目数量和面积规模在国内商办运营商中名列前茅，且都位于较为核心的一二线城市，占据优质区位。
城市布局上，不同于陆家嘴商业主要集中于上海和天津，华润万象生活布局更偏全国，目前在北京、上海、深圳、沈阳、成都等城市的核心地段都有落子。
此外，华润万象生活上市后还有不少的轻资产外拓项目，在管面积的增长速度有所加快，未来有望通过外拓更多高毛利项目，保障收入增长。
市场数据整体向好，政策利好商办发展
2月，疫情影响轻微，商办市场迎来明显增长。
项目新开工方面，截止2月录得的办公楼新开工面积累计值为452万平方米，累计增长48.8%；竣工方面，则录得439万平方米，累计增长10.5%，两项数据均明显改善。
数据来源：国家统计局，观点指数整理
开发投资方面，截至2021年2月，办公楼开发投资累计值为675亿元，累计增长22.8%，于此同时，销售额累计值录得401亿元，累计增长33.4%。
以上四项办公楼的主要数据，增长为正数。
数据来源：国家统计局，观点指数整理
整体而言，目前国内商办市场发展平稳，此前疫情对于开发端、投资和销售的影响已经基本消除。与此同时，月内有促进行业经济发展的政策出台，也为商办物业发展提供了很大机遇。
2021年，上海将聚焦推进城市数字化转型，加快打造具有世界影响力的国际数字之都。经济上，上海将加快发展在线新经济，聚焦智能工厂、工业互联网、电商平台等重点领域，布局一批在线新经济生态园，建设一批数字经济创新发展试验区。
而北京自贸试验区将与国家服务业扩大开放综合示范区进行“政策联动”，此举有利于北京金融业和科技产业的发展，租赁需求的释放将对商办市场带来利好，带来新一轮的发展支撑。
主要商办市场上，一二线城市本月的租金水平维持在相对稳定的水平。同比来看，一线城市北京、广州，二线城市杭州、重庆、西安的波动幅度较小，在0-5%的区间内。
数据来源：中国房价行情网，观点指数整理
在当下的后疫情时代，租金溢价能力较高的商办物业基本都具备优质软硬件配置，更受租赁企业和投资者的青睐。而以中小微企业租户为主的商办物业则面临着较大的退租风险，空置率也比较高。
文章来源：《时代报告》 网址: http://www.sdbgzz.cn/zonghexinwen/2021/0331/1195.html