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贝壳研究院发布《新独居时代报告》：2030年独居
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摘要：来源： 中国网地产 全国第七次人口普查结果显示，平均家庭规模较10年前减少了0.48人，选择独居的人口数量增加。但多个数据显示，与此前不同的是，独居人群构成已出现明显变化，
来源： 中国网地产
全国第七次人口普查结果显示，平均家庭规模较10年前减少了0.48人，选择独居的人口数量增加。但多个数据显示，与此前不同的是，独居人群构成已出现明显变化，在此前的“孤寡独居”上增加了“城市青年独居”。
《报告》分析了目前当代独居人群的增长趋势、结构特征以及居住形态等多方面内容，并指出独居人口呈现年轻化、城市分布聚集化的等特征，2010年20-49岁年轻独居群体占比高达近5成，城市独居人群快速增加，近4成的独居人口居住在城市，近3成独居人口集中在独居人群数量top20的城市，到2030年独居人口数量或将达到1.5-2亿人，独居率或将超过30%。
《报告》认为，随着独居人群数量的攀升和年轻结构的变化，新独居时代正逐步到来。城市青年加入独居人群，他们所产生的需求驱动着独居时代的转变，新独居时代呈现出“聚集化、社交化、多元化”的特征——独居人群将向各城市群的核心城市聚集，主要集中在一线城市、重点二线城市等10-20个城市中；空间配套社交化，让独居者们一面享受独处，一面走向社交，他们独居但并不孤独；未来将产生多层次的独居产品和服务，覆盖不同价格水平的小户型住宅产品以及生活服务等，独居经济将获得快速发展。
独居人口数量的增加将带来居住空间的变革，居住市场面临供给、服务不匹配的挑战。结合独居人群变化的大背景，如果为选择主动独居的人群勾勒一个居住画像，追求居住空间自由和私密性，“聚集在一二线城市”、“青睐低总价、低租金小户型”、“居住体验品质化”、“社交需求要求高”等关键词频现。
《报告》指出，在旧独居时代，住宅产品和生活服务的供给以家庭需求为主。在新独居时代，将搭建围绕独居者需求的居住产业链，形成层次丰富的品质化独居社区，覆盖不同年龄段、收入人群的独居群体。
1、独居人群买房、租房扎堆 北上广深重“孤单指数”最高
据贝壳研究院研究，独居人群具有显著“地域聚集性特征”，其分布呈现“城市年轻，乡村老龄”的特点。独居人群中，近6成的20-39岁独居人口聚集于城市，超5成的50岁以上独居人口分布在乡村。从城市独居人群来看，20～49岁是当前城市独居的主力人群，占比高达64.2%，并且城市独居人口中，20-39岁群体占比近五成，他们的独居状态一般会持续较长时间。
《报告》指出，2010年中国独居人口TOP10的城市集中了中国近2成的独居人口，TOP20的城市集中了中国近3成的独居人口。从其增速上来看，2010年TOP10、TOP20独居集中度相较于2000年分别增长了4.5个百分点。2010年全国重点52个城市中，重庆、北京、上海、深圳、广州、东莞等一线城市和重点二线城市的“孤单指数”相对更高，独居人口数量最高；东南沿海城市独居率较高，东莞、深圳、厦门、中山、珠海和广州市独居率超过25%，其中，东莞和深圳独居率近40%。
根据各地已公布的七普数据，我国人群进一步向城市群核心城市聚集，北上广深常住人口快速增加，同时，2021年的15个新一线城市中，11个城市常住人口突破1000万。《报告》预测未来独居将进一步聚集化，2030年中国的独居人口将聚集在特定的10-20个城市中，这些城市将主要是一线城市以及对外来人口吸引力较强的二线城市。
事实上，独居人群对城市交通便利度、生活服务便利度以及是否具备医疗安全等保障服务的要求高，一二线的城市服务满足以上要求，引发特殊的“聚合效应”。
2、青睐购买一、二居室或租赁一居室 市场或有3000万套左右的供应缺口
据贝壳研究院测算，2000-2019年中国新增住宅累计约1亿套，根据经验一般新建住宅项目中的一居室占比为2成左右，即2000万套。而统计数据显示，2019年中国的独居人口近9000万人，相比于2000年的独居人口增长了约6000万人，市场整体供不应求明显。
此外，《报告》显示，由于女性主动单身者、以及初婚年龄延迟离婚率高等因素作用下构成的独居人群外，有越来越多的不婚主义的单身者也选择购买独立住房，他们的购房需求首要考虑资产净值增加，以及对精致、舒适生活的追求，小户型也成为首选。
3、住房环境不将就 独居也要高配体验
独居人群对居住环境的要求比较高，未来品质化的小型住宅需求比较高。
《报告》显示，未来独居人群的需求集中于租赁市场，但根据贝壳研究院测算，如今机构化运营的长租房市场份额不足5%，尤其是分散式的住房租赁企业依托的是已建成的住宅，以家庭居住为主，一居室户型的房屋更少。
文章来源：《时代报告》 网址: http://www.sdbgzz.cn/zonghexinwen/2021/0616/1510.html