6月中国长租公寓发展报告

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摘要：来源：意见指数 在毕业生租房旺季，为了抢占毕业生的来源，不少企业开始了花式的租房模式。此外，中高端租赁市场布局逐步深化。 意见指数 进入毕业季，租赁市场需求旺盛，6月多

来源：意见指数

在毕业生租房旺季，为了抢占毕业生的来源，不少企业开始了花式的租房模式。此外，中高端租赁市场布局逐步深化。

意见指数进入毕业季，租赁市场需求旺盛，6月多地租金上涨。

不少企业也推出了毕业季促销活动，以减租、免费换店、一付一付等优惠条件开启花式租房竞赛，吸引应届毕业生.

在政策层面，国务院提出允许商品房按规定转为租赁房，有效利用现有物业。深圳进一步加强了对出租房屋企业的资金监管。

在企业层面，国企华润友超积极响应国家战略。上半年，开办5个租赁项目，共推出7000余套租赁住房，推动大城市职工住房。

针对高收入人群，保利公寓推出了中高端产品线——NPUB联合社区。第一个项目是杭州保利滨江尚品自持部分。

融资方面，万科30亿住房租赁专项小公募项目状态更新为“通过”，金地集团50亿住房租赁专项公司债更新为“反馈”。

此外，国家发改委近日印发的《关于进一步做好基础设施领域房地产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》，明确提出基础设施领域的房地产投资信托基金（REITs）试点行业包括经济适用房，为租赁房屋公司进入公共REITs轨道提供了可能。

毕业季企业租赁看好，长租利好频频出现

6月迎来毕业季，租赁市场需求旺盛强势、长租公寓品牌陆续推出毕业季优惠政策，花式租房，抢夺毕业生来源。

来源：企业官微，查看索引整理

据意见指数不完全统计，截至目前，博宇、冠宇、自如、魔方公寓、乐湖公寓等公司已推出毕业生优惠租房活动。

大多数公司通过减租、免费交换和入住礼物来吸引客户。就连观鱼和魔方公寓都提出留下来获得内部推荐机会，吸引毕业生。

一般来说，每年的租房旺季分为两个时间段。一是春节后2-4月的租房潮，二是6-8月毕业季的租房潮。浪潮。租房淡季一般为11月至次年1月（春节前）。

因此，很多企业的毕业季优惠政策的部分条款，会在新签6个月以上的情况下适用。即通过毕业季租房旺季，新签约的时间为半年到一年。租户通过控制长短期租户比例，降低淡季期间的房间空置率。

数据来源：全国房价行情网，意见指数整理

< p>6月，毕业生租赁需求进一步增加，多地租赁市场较5月更加活跃，多城市租金上涨。

当月，北京住宅出租单价环比上涨3.76%，同比上涨24.08%。预计6-8月毕业生租房热潮期间，租房市场将持续升温，租金价格将保持平稳或稳中有升。

在政策方面，今年以来，政府陆续出台了多项租赁住房优惠政策，通过多渠道增加租赁住房项目、税收优惠、资金监管等，规范住房发展长租市场。

来源：公开资料，查看索引整理

月国务院内部召开国务院常务会议，确定了人口净流入的大城市。集体经营的建设用地和企事业单位拥有的土地可用于建设经济适用房，允许商业办公楼闲置、低效利用，厂房等改造为经济适用房。

此外，北京、宁波等地也出台了相关政策，支持非住宅用地转为出租房屋。

北京市发布通知，明确宿舍式租赁住房改造工作要求、改造标准、改造程序，同时做好监管工作。符合改造条件的项目，可申请使用中央财政补助资金，鼓励非住宅改建为宿舍式出租房屋。

在供给端，政府通过新增租赁土地供应和存量转化支持，多渠道增加租赁住房供应，缓解大城市的住房问题。

多项利好政策频出，租赁行业受到政府大力支持。长租行业经历了“长收益短租”、“高进低出”、“租贷”等高风险经营模式。在经历了企业连续“雷雨”之后，行业在政策的支持下逐渐复苏，呈现增长态势。

相信在政策春风下，长租行业未来的走势会越来越明朗。

将有窝增供，企业聚焦中高端市场

月内，友潮公寓、安信公寓、金地草莓社区、保利公寓等长租品牌均有项目开盘。

来源：企业官微，查看索引整理

6月初，优超公寓开设了两家新店，分别是优超国际公寓社区总部基地店和优超国际公寓润堂盈海项目。

其中，润塘盈海项目是由远景集团与华润友超共同建设运营，由盈海镇集体提供土地的社区，使用许可期限为70年。项目下共有20栋楼，可提供3000多套公寓。 ABP门店共建成9栋公寓楼，提供2000多套公寓。

文章来源：《时代报告》 网址: http://www.sdbgzz.cn/zonghexinwen/2021/0720/1645.html

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